Vous souhaitez louer votre appartement ou chalet à la semaine dans les Alpes ? La location de vacances en Savoie est une solution idéale pour rentabiliser votre bien tout en profitant d’un usage personnel. Découvrez les règles essentielles à connaître avant de vous lancer.
Un cadre réglementaire à bien maîtriser
La location saisonnière en Savoie séduit de plus en plus de propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien immobilier tout en profitant de périodes d’occupation personnelle. Région très prisée pour son tourisme de montagne, ses stations de ski et ses lacs, la Savoie attire chaque année des milliers de visiteurs en quête d’évasion, en été comme en hiver. Cependant, mettre un logement en location courte durée ne s’improvise pas : plusieurs obligations légales et fiscales encadrent cette activité. Que vous soyez propriétaire d’un appartement à Aix-les-Bains ou d’un chalet aux Arcs, voici les règles à connaître avant de vous lancer.
Qu’est-ce qu’une location de vacances ?
Une location saisonnière désigne la mise à disposition temporaire d’un logement meublé à une clientèle de passage, pour une durée qui ne peut excéder 90 jours consécutifs. Elle se distingue donc de la location meublée classique à l’année par sa durée et son objectif touristique.
Dans le cadre d’une location de vacances en Savoie, le bien doit impérativement être meublé, c’est-à-dire comporter l’équipement nécessaire à la vie quotidienne (literie, électroménager, vaisselle, mobilier, etc.).
Quelles démarches administratives pour louer en Savoie ?
Avant de proposer un bien en location saisonnière en Savoie, certaines démarches administratives sont obligatoires selon la commune où se situe le logement :
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Déclaration en mairie : dans la majorité des cas, une déclaration préalable en mairie est requise, notamment si le logement constitue la résidence principale du propriétaire.
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Autorisation de changement d’usage : si le bien est une résidence secondaire, certaines villes comme Aix-les-Bains ou Chambéry peuvent exiger une autorisation spécifique.
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Numéro d’enregistrement : dans les zones concernées, un numéro d’enregistrement peut être exigé et devra figurer dans les annonces de location.
L’accompagnement d’un professionnel tel que CIS Immobilier Vacances permet de s'assurer de la conformité réglementaire et de respecter les obligations locales.
Fiscalité : quel régime pour la location de vacances ?
Les revenus tirés de la location saisonnière en Savoie sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes fiscaux principaux s'appliquent :
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Micro-BIC : régime simplifié avec abattement forfaitaire.
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Régime réel : permet de déduire les charges, travaux, intérêts d’emprunt…
La taxe de séjour, généralement collectée par la commune ou via une agence de gestion locative, est également à prendre en compte.
Les obligations du propriétaire bailleur
En tant que propriétaire-bailleur, vous devez :
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Proposer un logement conforme aux normes de sécurité
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Assurer un état des lieux à l’entrée et à la sortie
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Garantir les prestations annoncées aux locataires
Faire appel à une agence spécialisée comme CIS Immobilier Vacances permet de déléguer ces responsabilités et d'assurer une expérience locative fluide.
Règlement de copropriété et autorisations internes
Si votre bien est situé dans une copropriété, vérifiez le règlement de copropriété : certaines résidences peuvent interdire ou restreindre la location de vacances. Un accord du syndicat des copropriétaires peut être requis pour certains lots.
Confier la gestion de son bien en Savoie : une solution clé en main
Pour simplifier la gestion de votre location saisonnière en Savoie, vous pouvez confier votre bien à une conciergerie professionnelle comme CIS Immobilier Vacances, qui propose :
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Une mise en valeur du bien sur un portail spécialisé
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La gestion des séjours : accueil, ménage, état des lieux
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Un extranet propriétaire pour suivre les réservations et les revenus
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La sécurisation des paiements et cautions
Ce service permet de maximiser la rentabilité de votre bien tout en vous libérant des contraintes.
En confiant votre bien à un professionnel local, vous bénéficiez également de conseils sur la stratégie tarifaire, l’optimisation des périodes creuses et l’évolution des demandes des voyageurs. Une bonne gestion passe aussi par la réactivité en cas d’imprévus (panne d’équipement, changement de dernière minute, problème de ménage), et c’est précisément ce que vous apporte un service de conciergerie expérimenté en Savoie. Nos équipes sont présentes sur le terrain, au plus près de vos locataires, pour garantir une expérience fluide, des avis positifs, et donc une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation. Ce suivi régulier permet aussi de préserver l’état général du logement et de sécuriser durablement votre investissement locatif.
Louer en Savoie, un cadre à respecter pour un investissement rentable
La location de vacances en Savoie est une excellente opportunité pour valoriser votre patrimoine immobilier, à condition de respecter le cadre juridique en vigueur. De la fiscalité à la gestion quotidienne, chaque étape compte.
CIS Immobilier Vacances vous accompagne de A à Z dans votre projet, avec une parfaite maîtrise du marché immobilier savoyard et un service adapté à chaque type de bien.
Vous souhaitez mettre votre bien en location saisonnière en Savoie ? Contactez-nous ici pour bénéficier d’un accompagnement professionnel sur mesure.
